房屋租赁中违约问题与装修因素密切相关。当租客在租赁期内进行装修时，如未征得房东同意或未按照约定进行，可能构成违约行为。若租客在租赁期满后未及时恢复原状或未按时支付租金等，也属于违约行为。为避免此类问题，双方应在合同中明确约定装修内容和期限，并确保租客遵守合同条款。房东应合理评估装修对房屋价值的影响，