在亲人去世后出售家庭住宅可能是一种压力很大的折磨——尤其是如果房产状况不佳。
在她年迈的母亲不幸去世后，谢丽尔被迫卖掉了她的房子，以支付养老院的巨额费用。但是，由于这栋带有三间卧室、位于露台尽头的维多利亚式住宅已经空置了五年，她知道要卖个好价钱不是一件容易的事。
此外，这处房产已经有30多年没有更新过了。就在那时，这个家庭决定尝试参加拍卖，当他们比预期多拍出4.2万英镑时，他们惊呆了。谢丽尔住在利物浦，在英国国家医疗服务体系的人力资源部门工作了近40年，她说：“当我们的妈妈在2019年因阿尔茨海默氏症搬进养老院时，房子处于一个可以接受的状态，但没有翻新。
（图片来源：Meerkat PR/ Cheryl)
“它已经有30年没有进行现代化改造了，但里面还是被涂上了油漆。任何房子长时间无人居住都会导致某种程度的恶化。问题是我们知道房地产经纪人只会选择尽可能低的售价，因为它长期无人居住。”
谢丽尔的母亲去世后，她的遗产进入了遗嘱认证——这是一个法律程序，可能会持续几个月到几年，在这个过程中，死者的资产会被清算，债务会得到偿还，遗嘱也会得到尊重。但如果出售价格受到打击，这个家庭偿还母亲养老院账单相关费用的能力就会受到影响。
一名遗嘱认证顾问建议他们通过拍卖来替代传统的房地产中介出售房屋，因为这是他们要清算的最大资产。谢丽尔说：“除了看了《房屋拍卖》之外，我并没有真正考虑过拍卖，直到有人向我推荐。”我们被告知，从它的整体状况来看，它更适合拍卖，而且里面还保留着我们妈妈所有的笨重家具——我们只是觉得它不适合传统的房地产代理拍卖。”
（图片来源：Meerkat PR/ Cheryl)
这家人与遗嘱认证机构合作。拍卖会上出售了这处房产，当它以11.7万英镑的价格拍出时，我们惊呆了。谢丽尔认为，如果她通过房地产经纪人，这所房子的售价将达到7.5万英镑，这意味着它的售价比她预期的高出4.2万英镑。
这处房产还以“现买现卖”的方式进行销售，这意味着谢丽尔妈妈的沉重家具将由买家负责，这样他们一家就不必担心安排所有的东西都被清理干净。整个过程从头到尾花了两个月的时间。
谢丽尔说：“说实话，我相信在公开市场上，我们可以卖到7.5万英镑左右，但我们的遗嘱认证顾问不同意。”拍卖指导价为9万英镑，最终以11.7万英镑成交。当我们拨通在线拍卖电话，观看拍卖师拉塞尔·泰勒（Russell Taylor）的动作时，一切都非常令人兴奋。
“我们简直不敢相信这一切发生在不到一分钟的时间里！”我们被告知买家对这处房产很感兴趣，想把它改造成多功能住宅，因为附近一些较大的维多利亚式房屋有这种潜力——无论如何，这处房产都会被彻底翻新。”
（图片来源：Meerkat PR/ Cheryl)
但如果你考虑去参加拍卖，有些事情是需要注意的。没有人能保证你的房产一定会卖出去，而且你也有可能以低于市场价值的价格出售。还有一些费用需要支付，即使房产卖不出去，这些费用也适用。例如，遗嘱认证。拍卖收取1750英镑的管理费加上增值税，每件拍品的入场费为20英镑，卖方佣金为17.5%。
Nick Kalms， Probate的创始人。拍卖和雷西。拍卖行说：“面对遗嘱认证的严峻现实的家庭在出售家庭房屋时需要更多的支持和更公平的选择。”由于遗嘱财产的一般情况，它们总是很难出售，所以我们创造了一个市场来处理这个问题。在过去的十年里，我们专门处理遗嘱认证财产，我们的证据表明，至少30%的遗嘱认证财产可以通过传统拍卖方式出售。”
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