几家高街银行已经下调了抵押贷款利率，在新的一年拉开了一场潜在的抵押贷款利率之战。
利兹建筑协会（Leeds Building Society）和哈利法克斯（Halifax）已宣布削减其若干产品的抵押贷款利率。对于现有客户，利兹建房互助协会已将固定住宅利率下调了0.24%，选定的仅限利息利率将下调0.15%。
新客户也可以受益，住宅和Reach固定利率下降高达0.21%，仅限利率下降高达0.15%。此次降息紧随哈利法克斯之后，哈利法克斯在2025年初将再抵押贷款的利率下调了0.35%。The Mortgage Geezer的创始人达里尔•多弗（Darryl Dhoffer）表示，这些贷款机构的举措可能会成为许多其他贷款机构效仿的“催化剂”。
EHF mortgage的董事总经理贾斯汀·梅（Justin Moy）告诉新闻机构Newspage：“哈利法克斯和利兹建房协会在新年前夕的初步举措表明，一场小规模的利率战争将在1月初爆发，这对借款人来说只能是好消息。”随着大量借款人在2025年寻找新的抵押贷款交易，在利率有利的时候保留交易将是很重要的，而1月份将是利用这一优势的理想时机。毫无疑问，其他银行将在未来几天跟进。”
Mint mortgage & Protection的独立财务顾问David Stirling补充道：“哈利法克斯紧随利兹建房协会之后，两家公司都希望开始人们热切期待的2025年抵押贷款利率竞赛。在新的一年里，这些贷款机构之间应该会有很多竞争，因为它们都试图在4月份印花税变动之前抢占尽可能多的市场份额，届时抵押贷款领域的情况可能会有所放缓。对于希望在今年年初购买或摆脱固定利率的借款人来说，这是个好消息，因为利率可能会降至较低水平。”
去年12月，英国央行（Bank of England）选择将利率维持在4.75%，不过预计今年还会有几次降息。去年夏天，在中央银行四年来首次降息后，抵押贷款利率开始下降，降至4%以下。然而，今年秋天，它们又开始攀升，专家们认为它们不会很快再次下降到这个水平。
抵押贷款经纪公司SPF Private Clients首席执行官马克•哈里斯（Mark Harris）表示，房价可能会继续下跌，但未来3个月可能会出现波动。他表示：“只有当我们开始定期下调基准利率时，市场才会做出积极反应，互换利率才会下降。”在那之前，掉期将继续像我们在过去12个月看到的那样波动，这使得贷款机构更难持续提供较低的抵押贷款利率。”
三一金融（Trinity Financial）产品总监亚伦•斯特拉特（Aaron Strutt）警告称，抵押贷款行业可能波动很大，随着经济的任何变化，可能“非常迅速”地发生变化。他解释说：“如果有一些坏的经济消息，固定利率就会上升，然后通常又会回落。低于4%的利率是价格具有竞争力的抵押贷款的新基准，我们希望明年初能看到这一利率。
英国金融预测，明年整体抵押贷款将会增加，同时向购买房产的借款人提供的贷款也会增加。一些贷款机构还告诉我们，他们的贷款目标正在大幅提高，这意味着他们将不得不提供更低的利率来吸引更多的客户，或者进一步放宽他们的接受标准。
“首付40%的借款人仍然可以享受最便宜的利率，而且越来越多的人购买能源性能证书评级为a或b的房屋。”
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